Сохранить наследие

Современный «Лофт 1890» — историческое здание в центре Волгограда. В 19 веке, когда город ещё носил имя Царицын, здесь располагались склады Альфреда фон Вакано  — четвертого по объемам производства пивовара Российской империи.

После революции здание Жигулёвского пивного ледника в Царицыне стало использоваться в других целях. Народный комиссариат внутренних дел разместил здесь продовольственный склад.  Дом пережил Сталинградскую битву и после войны его передали тресту «Сталинградсантехстрой», который позднее переименовали в «Южсантехмонтаж».

Предприятие занималось обустройством систем тепло-, газо- и водоснабжения в Волгоградской области. В цоколе появились мастерские, а на первом этаже административные помещения.  

Компания «Интер-Термогаз», правопреемник «Южсантехмонтажа», получила большую часть акций треста. Со временем она выкупила и оставшиеся доли. Так в её собственности оказалось и здание Вакано.

Первоначально руководитель «Итнер-Термогаза» Денис Шилихин думал просто привести дом в порядок и продолжить сдавать в аренду. Однако ремонт перерос в реставрацию.

Понимая богатую историю места, Денис Шилихин вместе с супругой решили открыть в здании лофт. Они хотели, чтобы в Волгограде появилось место притяжения для творческих людей.

- Идея дизайна пространства состоит в том, чтобы показать жизнь здания: все следы от снарядов, пуль и пожара, - рассказывает Денис Шилихин, - сохранив прежнюю форму, продиктованную историей, здание обретет новое современное технологическое наполнение.

В 19 веке почти все здания Царицына строили из красного кирпича: от фабрики по производству гуталина до пивного склада. Главное преимущество этого материала — устойчивость к погодным условиям. Однако после Сталинградской битвы краснокирпичных зданий в городе практически не осталось. И виной тому не столь немецкие бомбы, сколько внутренняя, идеологическая борьба. 

Шилихин узнал, что торговлей винтажным кирпичом занимается ростовская компания «Экохаб». В Ростовской области зданий с краснокирпичной архитектурой уцелело значительно больше. Многие не признаны памятниками и находятся в аварийном состоянии. 

Предприниматель решил пойти дальше. Деревянные полы привезли из Дубовки — небольшого города Волгоградской области.  Винтажные подъездные двери выкупили у жителей многоквартирного дома Новочеркасска. Даже напольная плитка воссоздана по технологиям 19-го века

Лофт открылся в 2016 году. В двухэтажном здании — 18 офисов, площадью от 9 до 32 квадратных метров. На реконструкцию помещения Шилихин потратил более 50 млн рублей. Предпринимателю удалось сэкономить на коммуникациях, ведь его основная компания занимается строительством инженерных сооружений.

Чтобы окупить вложения даже в долгосрочной перспективе, ему пришлось установить самую высокую арендную ставку в городе — от 1000 рублей за квадратный метр. Это примерно в два раза больше, чем в офисах неподалёку. Максимальная стоимость квадратного метра в «Лофте» составляет 1800 рублей.

По данным Росстата, сфера услуг в Волгограде сокращается из месяца в месяц. Кроме того, власти сносят нестационарные торговые объекты перед Чемпионатом мира по футболу. В такой нестабильной бизнес-среде арендаторам оказалось надежнее платить высокую ренту, но быть уверенными, что их не закроют на следующий день. Первые арендаторы появились у ЛОФТа 1890 ещё до открытия.

Бар крафтового пива «Нора» стал первым резидентом «Лофта». Первоначально Оксана Кузьменко вместе с мужем открыли заведение в подвале многоквартирного дома, однако его жильцы возмутились.

По словам Шилихина, сложнее всего было заселить второй этаж с мансардой: из-за высокой стоимости аренды и небольшой площади офисов спрос был невелик. Предприниматель решил отдать два кабинета под коворкинг. В соседних офисах продают сигвеи и кофе. Небольшую комнату арендует парикмахер-психолог.

Последним резидентом лофта стал магазин виниловых пластинок PLAY. Владелец торговой точки Алексей Сиин рассказывает, что его бизнес нельзя назвать прибыльным, поэтому он заключил с лофтом особый арендный договор. Магазин привлекает новых людей, меломанов, поклонников рока и хип-хопа, а так же советской музыки. Недавно ЛОФТ посетил посол Австралии в Российской Федерации. Диск с песнями Окуджавы отправился на другую сторону земного шара. 

Несмотря на высокую стоимость аренды, Шилихину удалось сдать всю площадь лофта: подвал, первый и второй этажи. Это 600 квадратных метров. Чтобы привлечь больше посетителей, в лофте работают театр и лекторий, проходят мастер-классы, презентации, корпоративы.

В Волгограде осталось не так много зданий царицынской эпохи. По данным председателя совета Всероссийского общества охраны памятников истории и культурного наследия в Волгоградской области Валерия Котельникова, это 150 домов. Большая часть заброшена и не признана памятниками. В 2017 году город потерял большой ликеро-водочный склад. Собственник снес постройку для возведения многоквартирного жилья.

На этом фоне работа Дениса Шилихина по реставрации пивного склада получила широкую общественную поддержку. В конце 2017 года ЛОФТ 1890 стал лауреатом премии Федерального агентства по управлению и использованию памятников истории и культуры «Феникс» за лучший осуществлённый проект приспособления объекта промышленного наследия.