Ctrl+c, ctrl+v

— Во-вторых, если мы говорим не про точечную застройку, то у нас строят целыми жилыми кварталами — это воспроизводство старой микрорайонной застройки. Это удобно, это проще, но это ухудшенный вариант советской застройки, потому что если посмотреть на районы 

— Я считаю, что это выгодно жителям. Во-первых, плотная застройка — это преимущество города, а не его недостаток. Если вы живете в плотно населенном районе, то у вас, скорее всего, есть доступ к общественному транспорту, к рабочим местам и другим социальным объектам. В городе вы мобильны. Город — это потоки людей, это магазины, и вы можете пользоваться всеми благами лишь за счет того, что это плотно населенное место.
Другое преимущество плотной застройки — как ни странно, экология. Чем выше этажность и плотность застройки, тем меньше земли было затрачено на строительство. 

—  Кому-то важен доступ к досугу и ночной жизни и не важно жилое пространство вокруг них. В таком случае нужен, например, быстрый доступ к рабочему месту и центру города. Это та молодежь, которую не интересуют детские сады, в силу возраста еще не интересует медицина, но важен досуг, его близость и доступность. Абсолютно другие интересы будут у семейных пар. Им важна образовательная и социальная инфраструктура, то есть детские сады, школы, больницы. Аналогичное отношение и к городскому пространству — семьям с детьми нужно место для прогулок, например, парк или сквер, в то время как несемейной молодежи это не особо интересно.

Также есть люди, которым важно просто жить в престижной части города. И жилое пространство в центре города оценивается престижностью окружения — исторической застройкой, качеством дома, близостью к Кремлю или Патриаршим прудам. В этом случае не особо важно, какие там школы или магазины. Интересен тот факт, что о комфорте жилого пространства обычно говорят в контексте новых микрорайонов. При этом в центре тоже живут люди, примерно 7% от всего населения города, и для них понятие комфортной среды будет совершенно другим. Один из плюсов — доступность рабочих мест, потому что около 40% всех рабочих мест находится в центре города. Не существует единого стандарта понимания комфортного пространства.

— В таких случаях чаще всего можно услышать, что в районе есть детские сады, школы и поликлиники, а метро в десяти минутах от дома. Такой микрорайон столкнется с проблемами жителей других возрастов намного позже.

— Во-вторых, важна транспортная доступность. Удобно, когда есть доступ ко всем городским функциям, причем необязательно, чтобы они все находились в вашем районе. Главное — иметь возможность быстро до них добраться. В этом случае человеку не кажется, что он живет где-то на периферии. 

— Если, например, застройщик захочет построить дом на какой-то конкретной территории, он будет вынужден подстроиться под заданную этажность. Но застройщик будет не в восторге от таких инструментов, что может привести к подорожанию жилья.

— Есть ли примеры комфортных районов в Москве?
— Я бы таким назвал центр Москвы. Не район Тверской или Патриарших прудов, но условный центр в районе кольцевой линии метро, где историческая застройка перемежается с застройкой советского периода. С одной стороны, в таких районах много зеленых территорий, с другой стороны — разнообразная архитектура, пешая доступность до станций метро и парковых объектов. Вообще и по личным ощущениям, и по различным исследованиям, от всего, что делается в Москве, больше выигрывает именно центр.

— Но там же не очень высокие дома.
— Не выше 17-ти этажей, если говорить про советскую застройку, плюс там есть и историческая застройка. Даже если вы не будете жить в таком районе, вы будете испытывать удовольствие от того, что видите, а это тоже важно. Также там, скорее всего, будет доступность и к детским садам, и к школам, потому что застройка велась по более поздним советским нормативам. 

— Можете назвать станцию метро, где можно жить с удовольствием?
— Новослободская. Или еще один район — между Пречистенкой и Старым Арбатом. Если уйти со Старого Арбата в кварталы в сторону Пречистенки, там огромное количество цековских домов (многоквартирные жилые дома для высших слоев советского руководства, возводившиеся с 1963 по 1991 год - прим. Авт.). То есть уходя с исторической территории, вы натыкаетесь на позднесоветский район, который соседствует с историческими зданиями. В этом районе есть и свои школы, и магазины, и пешком можно дойти до центральной улицы и станции метрополитена. 

– Назовите самый непригодный для жизни район Москвы.
– У Москвы есть элитные районы — это центр и юго-запад, а есть север, юго-восток и отчасти юг. Эти районы были такими 30-40 лет назад, они наследуют паттерны еще социалистической Москвы. С другой стороны, Кузьминки, например, не самый плохой район, оттуда за 15 минут до центра добраться возможно, но и цены на недвижимость там не самые низкие. Эти районы требуют отдельного внимания городских властей по развитию полифункциональности и улучшения транспортной доступности.